近期大家都被3月份多伦多独立屋价格下降的数字影响,感慨多伦多地区的房价正在接近触底,什么时候是尽头不好说,但有业内人士发言,房屋负担缓解只是暂时的。

特别是加拿大皇家银行RBC的最新报告指出,春季过后,价格很有可能会重新反弹。在RBC衡量住房可负担能力的全国综合评估中,2017年末季的房屋负担指数下降0.2%,至48.3%,大多伦多地区的指数下降2.3个百分点,至75.1%。指数下降说明房价还有吸引力。

BC省、蒙特利尔依然可负担能力严重

在卑诗省和温哥华地区,房屋负担全国最为严重,情况也在继续恶化。

卑诗省政府在最新的预算案中推出新的措施让市场冷却,这并不出人意料,但是这些措施是否会产生显著的成效,还有待时间来检验。

其他城市,蒙特利尔的房价指数在过去10个季度中出现第9次上涨,已经不再失去了房屋可负担市场的光环。魁北克市的综合评估指数上升了0.1个百分点,至32.7%。爱德蒙顿仍是全国房屋最容易负担的市场。

多伦多压力反弹

尽管多伦多,公平住房计划等规定帮助缓解了房价压力,但供求关系不平衡,房价上升压力就会重现。

多伦多地产局的数据显示,3月份多伦多二手房交易量比去年同期的最高峰下跌近40%,买家和卖家都因为新的贷款压力测试而暂时退出市场,他们都在等着看市场会下跌至哪里。

即便通过抑制需求来打压房价,到某一点,压力还是会反弹,因为没有消除基本面的问题,很有可能市场将回到去年12月的情形。

买房意愿达到8年内最高

你以为这种情形加拿大人就放弃买房了,RBC年度房主民调报告却称,加拿大人近期买房信心大增,买房意愿达到8年内最高Confidence Boost: Canadians Reveal Highest Home Purchase Intent in Eight Years。报告更揭示32%的加拿大人正计划在两年内购房,比去年上升7%。而安省有33%的人同样在计划买房,同比上升同样为7%。

这些意愿买房者当中,千禧一代Millennials差不多占了一半。有84%的千禧一代人认为买房是一项非常不错的投资选择,同比去年增加了5%。

RBC银行房屋净值融资副总裁 Nicole Wells表示,“这些80后和90后的年轻人,尤其是那些首次购房者来说,买房可能并不是一个很大的问题,千禧一代的购房者都很聪明,他们会先考虑财务状况来决定负担能力,所以他们更愿意购买公寓condo或者镇屋townhouse。

预期与现实总是有差距。GTA房价3月同比显著下跌,但仍然与很多人和那些首次购房者的可负担水平更高出许多,大多数人充其量也就能负担个中小型的公寓Condo,然而是Condo价格仍然在涨。

楼市目前的下调,对很多人来说是没有什么实质意义。

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